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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.75 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
太子北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.35 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：11.26 坪
- 車位坪數：4.3 坪
- 土地面積：11.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 1050 萬元，在台南區域內屬入門級預算，適合資金有限的購屋者。屋齡僅 5 年，房況新穎，未來維修成本較低。基本格局為 3 房 2 廳 2 衛，滿足小家庭居住需求。交易內容包含平面車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓（總高 5 樓），採光、通風及隱私性可能不如中高樓層。總坪數 31.11 坪已包含車位，代表室內實際居住面積極小，三房規劃下各房間尺寸會較緊湊，生活舒適度需親自確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近長興國小與崑山市場，日常採買與子女就學便利，具備穩定的自住及出租需求。仁德區交通便利（近高速公路），未來若區域持續發展，增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層單位在市場流通性上可能受限，轉手時議價空間較大。屋齡雖新但為 5 層華廈，公共設施與電梯等便利條件較不如高樓棟密集住宅。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（適合特定需求者）
此物件對於預算有限、首購階段且需要三房空間的家庭而言，是一筆性價比不錯的交易。主要理由在於其總價門檻低，且屋齡新近，能節省裝修與整修成本，同時擁有鄰近市場與學校的成熟生活機能。
然而，您需特別注意以下兩點風險：
- 樓層採光：2 樓位在低處，建議實際勘察日照時間與噪音影響。
- 坪效比：扣除車位後，31 坪內規劃三房可能導致空間壓迫，適合對寬敞度要求不高的家庭。
若您能接受較小的居住空間以換取更低的總價與便利的交通，此物件具備很高的實用價值；但若長期居住且計畫未來擴充家庭成員，建議再斟酌室內格局的舒適性。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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